当下的市场情况到底如何，我们一起用数据来看!

数据显示，继4月楼市热度大减后，5月数据仍在下探。这种下探既有价格层面，还有投资方面。

为此，是时候该大力提振楼市、全力拼经济了。

(资料图片仅供参考)

楼市热度继续下探

今天国家统计局发布了《2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，2023年5月份，70个大中城市中新房价格环比上涨的城市数量为46个、持平的为0个、下降的为24个。

和上个月相比，新房价格环比上涨的城市数量比上月减少了16个，下降城市数量增加了17个！环比上涨城市数量是今年前5月的第二低，仅次于1月！

二手住宅价格环比上涨的城市数为15个、下降的为55个。二手房价格环比上涨的城市数比上个月减少了21个！

这意味着全国城市无论是新房还是二手房价格涨幅整体都有所回落。

其中，5月份，新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为湛江，太原/济南/韶关，吉林/三亚，分别环比上涨0.8%、0.7%、0.6%。

从全国来看，5月份，一线城市中除深圳外，其他城市新建商品住宅销售价格环比均为上涨模式；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二手住宅全国整体呈现环比下降态势。

不仅仅是房价，房地产投资的降幅也在扩大。

同样在今天，国家统计局也发布了《2023年1—5月份全国房地产市场基本情况》。

数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%，相比1-4月份的降幅扩大1个百分点。

同时，商品房销售面积同比下降0.9%、房地产开发企业到位资金同比下降6.6%、国房景气指数降到94.56，商品房待售面积却同比增长15.7%……

投资放缓、流动性减少，库存增加，楼市压力很大。

西安二手房房价今年首次下降

具体来看西安的情况。

数据显示，5月份西安新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.7%，二手住宅价格环比下降0.4%、同比上涨0.4%。

新房价格，西安表现仍不错。不仅处于上涨态势，而且0.4%的环比涨幅，与宁波、南昌、长沙、南宁等城市并列全国第5！但与上个月相比，新房价格环比涨幅收窄0.2个百分点。

从户型分类指数看，90㎡以下的户型、以及144㎡以上户型，是拉动西安新房价格上涨主要的力量。其中，90㎡以下的新建商品住宅价格环比上涨0.6%、同比上涨1.2%，144㎡以上的新建商品住宅价格环比上涨0.5%、同比上涨2%。90-144㎡则分别为上涨0.2、1.6！

值得注意的是，今年5月份，西安二手房住宅价格结束了之前长达4个月的上涨态势。

在此之前，从今年1月份开始，西安二手房环比涨幅连续3个月位列全国第二，4月份二手房环比涨幅虽有所收窄，但仍处于上涨模式，5月份环比直接下降0.4个百分点。

不仅在价格层面，在成交量方面，西安二手房热度也有所下降。

西安市住房和城乡建设局数据显示，今年5月份，西安住宅网签备案面积80.13万平方米（8066套），环比下降16.09%。

这是继4月份西安二手住宅网签面积环比下降19.21%后，再次下降。同时8066套的网签量也是近4个月以来的最低值。

之所以会出现这样的情况，是因为前期积压的二手房市场需求基本已集中释放，除个别优质教育资源的楼盘外，整体降温明显。

还有一个原因在于，在新房市场出现了包括中海学仕里、御锦城19期、绿城全运村丹桂苑、陆港海心湾、泰发祥时光雅境在内多个纯新盘的入市登记。而且这些纯新盘首开热度相当不错，基本上全部需要摇号才能买到，分流了一部分市场需求。

其中，中海学仕里为“5千人摇”，御锦城19期、绿城全运村丹桂苑为“千人摇”！

6月份有哪些新盘待入市？

接下来西安还有哪些关注度高的新盘楼盘即将入市？

昨天浐灞龙湖香醍天街旁的龙湖香醍砚熙台5栋楼已取价，产品为建面109-196㎡高层、小高层，1.49万元/㎡起，随时登记。

在今年大热的高新CID中，作为继中海学仕里之后又一个高关注度的纯新盘——中建悦庐，实景示范区即将开放，目前项目已获得国际WELL健康建筑标准中期认证，随时取价。项目位于高新三十一小、高新十一初的西侧，产品为建面约113-210㎡的高层、小高。

同时，泛高新区的西部大道沿线陕建雁南朗境、中粮大悦未来城售楼中心均已开放，随时都会价格公示。

航天城最快入市的纯新盘应该是科为揽月臺，打造的237-279㎡叠拼+大平层，首推一栋叠拼+大平层，近期将会价格公示。

城东灞桥区最快入市的为领航悦峯，营销中心和样板间已开放。这是一个纯刚需盘，项目首开的2栋楼，规划户型面积约67-122㎡两室、三室户型，首付23万起，是目前进入西安城区最低的门槛了！

城南随时都会价格公示的是保利阅云台，这是大家期待已久的项目，从去年开始就不停有粉丝询问，项目位于地铁2号线西财大·常宁宫站，项目体量较大，一期则开发的是刚需产品，户型面积94-128㎡。按保利速度，一旦取证后销售周期很短。

城北最快的是市府板块的朗诗百贤庭，搭载朗诗最新的绿色科技系统，产品是150㎡、165㎡的高层、洋房，容积率仅为1.6，目前营销中心、样板间已开放，随时取价入市。

这些项目有可能随时入市，大家可以盯紧。